二手房定金协议并非正式的房屋购买合同。在法律体系中，定金协议是指双方当事人协商一致后，其中一方可以向另一方支付定金，以作为相应债务的担保手段。此种定金协议自实际交付定金之日起即告生效。此外，根据相关法规，定金的金额不得超出主合同标的价值的百分之二十，若超过该比例，则超过部分将无法产生定金的法律效力。当实际交付的定金金额与约定金额存在差异时，应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。