在签署了商品房预售合同之后，并不意味着肯定能够顺利地订立商品房买卖合同。当出现因房地产市场变动或者其他不可抗力因素等情况，使得商品房买卖合同的核心宗旨无法得以实现时，那些未能实际取得房产所有权的买方，便有权依法解除该份合同，同时要求卖方退还已支付的全部购房款项及其对应的利息，以及赔偿相应的经济损失。此外，买方还可进一步向卖方提出索赔申请，要求其承担不超过已支付购房款项总额一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款-倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;