在洽谈和签订房屋买卖合同时，若无法达成共识，定金通常是不可退还的。在这个过程中，卖方并不涉及任何形式的欺诈、胁迫或违法行为，并且合同条款均符合相关法律法规的要求，那么当买卖双方就合同内容达成一致意见时，该合同即宣告正式生效，并受到法律的严格保护。在此情况下，若卖方能够按照合同约定履行其义务，则定金应被视为价款的一部分；反之，若卖方未能按约履行其义务，导致合同目的无法实现，买方将无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。