依照我国现行法律法规的相关条款，当事人无法借助签订预售合同时达成申请办理房地产权属证书的目的。商品房预售合同，即购房方向房屋开发商预先支付款项、并按照约定日期接收完工的房屋的订约文书，该协议由《中华人民共和国民法典》进行规范管理。然而，获取房地产权属证书还需遵循其他行政法律程序。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。