根据现行规定，房产销售实行许可证制度，即所谓的“商品房预售”必须取得预售许可证才能进行。因此，对于买家而言，只能选择那些已经获得预售许可证明的房屋购买，并且在购买交易过程中，需要与持有该许可证的开发商签署预售合同。如果该开发商没有取得预售许可证，那么他与客户所签订的所有预售合同都将失效，并承担相应的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。