1、业主欲解除房产买卖合约；在购房者明确表达退房意向之后，他/她应当以书面信函的形式向开发商递交辞呈，若由开发商方面的过错所致该次退房，其应当承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需对此承担任何责任。
2、15个自然日内完成退款流程；当购房者提出退房申请后，开发商有责任在15个自然日内将全额房款归还，同时解除合同于法律层面的约束效力。在此期间，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还给银行的本息，直到相关手续或文件正式签署为止。
3、逾期未办理退款手续，开发商需支付违约金；若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全额房款之日止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。开发商有义务按照约定的日期交付房屋，此乃其基本职责所在。如开发商未能按时交房，买受人可依据具体情况采取相应措施维护自身合法权益。根据延期交房的具体情形及缘由，可划分为如下三种情况：
（1）开发商延期交房，经过催告后仍在合理期限内未予履行，但提供了合理的延期理由，此时购房者无须解除购房合同。尽管并非由于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于购房者可承受之范围，例如开发商资金周转困难导致工程暂停一段时日后已恢复施工等，购房者可选择继续等待并要求开发商承担违约金赔偿。
（2）开发商延期交付，经过催告后仍在合理期限内未予履行，且未提供合理理由或一味推诿逃避，此时购房者有权要求解除合同，并要求服务出现问题，请稍后再试。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。