在签署转租商铺的协议时，必须明确列示以下关键要素：
1.当事人的基本身份信息；
2.详细阐述房屋的地理位置、面积以及主要用途；
3.明确租金数额及支付方式，包括交付时间和金额两项内容；
4.确立转租商铺的租赁使用期限；
5.规定关于店铺内部装修的具体约定以及再次进行转租的相关条款；
6.明确双方对房屋进行维修处理的权责归属，以及违约方所需承担的法律责任。

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。