若非受不可抗力影响之原因所致，如发生非自然灾害、突发事件等，开发商未能依约交付房屋时，均应承担相应的违约责任。具体而言，当延期交付未满60个自然日内，开发商需按日向业主支付房价总额万分之三的赔偿金；而当逾期交付超过60个自然日后，业主则享有单方面解除购房合同之权利，于收到该违约通知之日起六十个自然日内，开发商须全额退回已收房款，同时按照已付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付房价总额万分之五的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。