当买方购买了房产之后，如果希望退出交易，从法律层面来说是完全合法的。这个时候，买方和卖方都有可能选择达成协议来解约，或者在合同里明确规定或者法律所认定的解约条件出现以后，向卖方发出解约通知书，等通知书正式传达至对方手中之时，房屋买卖合同便自动解除，且由此产生的违约责任将由违反协议的一方承担。

《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。