有关开发企业违反合同约定进行退房处理的详细规定如下所述：若房屋存在严重质量缺陷以致影响其交付并使用；或在交付后发现问题重大、严重困扰了住宅使用者的日常生活，以及房屋实际面积与合约中约定的面积相比超出了3%以上，或者开发商未能按照约定时间完成房屋交付工作，那么购房者均有权提出退房申请。

《商品房买卖合同司法解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。