若开发商明确表示不允许退房，则双方应首先尝试进行友好磋商；若因购房者个人原因导致的违约情况发生，可考虑以承担相应违约责任为代价，从而申请调换或退还已购房产；然而，如果是由开发商自身原因引发的违约行为，那么购房者有权向当地人民法院提起诉讼，请求依法解除房屋买卖合同并办理相关退房手续。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。