倘若所购买的地产项目深陷烂尾之困境，需要向法院提起诉讼，即便开发商无力履行判决结果，只要双方签订的购房合同在遵循相关法律法规的基础上，仍然具有法律效力。在开发商由于资金周转困难无法如期交付房屋的情况下，购房者可依据双方签署的合同条款，向开发商索要相应的违约金。若开发商逾期交房的时间过长，且满足合同中约定的解除条件，那么购房者便可以此为由，请求解除与开发商之间的购房合同，同时要求开发商归还已支付的购房款以及承担合同中所规定的违约责任。在此，我们强烈建议广大购房者切勿轻率地选择解除购房合同，而应耐心等待开发商交付房屋。根据我国现行法律规定，消费者在支付全部或大部分款项之后，享有要求开发商交付房屋的合法权益，抵押权人和施工人员的权益都不能够对抗消费者的这一权利。若消费者未选择解除购房合同，待该房屋达到交付标准之时，消费者仍可要求开发商将房屋交付于己。若开发商因资金不足而停止工地施工，导致房屋始终未能交付，购房者可自行组织向法院提出申请，要求开发商启动破产程序。一旦进入公司破产程序，法院即可组织成立由相关部门共同参与的破产清算小组，由破产清算小组负责对开发商进行破产重组，通过引入第三方投资的方式使项目得以重新启动。关于房屋烂尾问题，能否通过起诉解决，关键在于当事人的诉讼请求究竟为何。如果是要求对方继续履行合同，完成房产的建设，这无疑是相当艰难的一步；相反，如果仅仅是希望解除合同，从一般的角度来看，法院通常会给予支持。

《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。