1、请务必在认购书中明确规定的期限之内签署房屋买卖合同，购房者可以借助于在合同条款协商过程中双方达成共识并修改的书面记录进行佐证，同时亦可通过对交谈内容的录音记录来辅助证明。2、部分购房者由于个人原因并不希望购买该处房地产，若构成严重违约行为将无法挽回，然而却可以通过增加补充协议的形式来实现退还定金的目的。3、针对内部认购等尚未获得销售许可证或所有权证的物业项目，由于其本身尚不具备合法的销售资格，因此在任何情况下定金均应予以全额退还，无需进行繁琐的证据收集工作，只需依法提起诉讼即可。4、如因合同条款未能达成一致意见而导致交易失败，则定金亦应予以退还。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。