律师解析：
售后包租的合法性问题需结合具体情形进行深入剖析：首先，针对尚未竣工的商品房采取售后包租策略进行预售或销售，这一做法无疑是违反相关法规的；其次，若该房产已顺利完工，那么从法律层面来看，并无明文规定禁止采用此类售后包租的销售手段。然而，值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。为此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在做出任何投资决策之前都应进行全面而细致的调查研究。售后包租所涉及的潜在风险主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高导致预期收益大幅下滑；其次，可能出现资金被违规挪用的现象；再次，在实际运营过程中可能面临各种不确定性的风险；此外，还需关注市场和政策环境变化带来的风险；最后，合同条款的制定与执行也可能成为潜在的风险因素。