首先，购房者有权利向开发商追索逾期办理房产证的违约金责任。按照既定的购房合约，开发商有义务在交房后一段特定的时间内完成房产证的办理工作。若由于开发商自身原因而未在此期限内顺利办理完毕，他们需承担相应的违约责任。即便双方并无明确约定违约金的赔付事宜，依照最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，仍有权要求开发商支付违约金直至其成功办理出房产证为止。其次，购房者还有权要求开发商承担欺诈赔偿的责任。若开发商在签署购房合同之前便已将房产抵押给银行，却在签订合同时有意隐瞒这一事实，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除的，购房者可请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，并且还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于拖延办理房产证的违约金计算方法，具体如下：合同是由双方共同协商达成的共识，因此，若合同中已经明确规定了违约金的计算方式（包括起算日期、每日利息以及总金额等），那么业主便可以按照合同的约定要求开发商支付违约金，以追究其违约责任。然而，若合同中并未对此进行约定，则必须按照法律法规的规定来计算违约金。违约金的起算日期主要分为以下三种情况：第一，商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。自以上三种期限届满之时开始计算违约金。此项法律依据来自于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。至于违约利息的计算方式，同样在第十八条中有详细规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。也就是说，按照房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665%）计算违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。