根据中国最高人民法院颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的具体适用法律若干问题的解释》第二条之明确规定，对于未获取到建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的有关规定进行建造的房屋，出租方与承租方所签订的租赁合同将被认定为无效合同。

《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。