关于开发人员违约违约金的计算方式，需要分两步进行具体分析：首先，在根据商社买卖合同条款明确约定的前提之下，若开发人员及采购人员对于违约金额及其相关损失补偿金额的计算方式达成共识，那么一般应按照协议内容执行。然而，倘若双方商定的违约金超越违约行为引发的实际损失程度，则可向法院提出申诉请求予以相应调整。依照我国最高人民法院发布的司法解释条例来看，法院通常会支持违约金超出实际损失部分的30%。举例来说，假设合同约定的违约金为2万元，而违约导致的实际损失仅为1万元，那么法院最终可能会批准1.3万元作为违约金的支付额度。此外，当当事人以约定的违约金低于实际损失为理由申请提高违约金时，法院将会依据违约行为所带来的实际损失来确定违约金的具体数额。其次，若商社买卖合同中并无对违约金额或损失赔偿金额作出明确约定，那么违约金额或损失赔偿金额便可参照以下标准进行计算：1、逾期交房违约金的计算标准，应根据逾期交房期间主管部门公布或经资质认证的房地产评估机构评定的同区域同类房屋租金水平来确定。此计算方式与现行商社买卖合同标准文本中的约定有所区别，为当事人提供了一种参考途径。2、逾期付款违约金的计算标准；应根据未支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期信用卡利息的标准进行计算。3、逾期办理产权登记违约金的计算标准；应根据已支付的房价总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期信用卡利息的标准进行计算。以上三种计算标准均是法院在当事人未能达成约定的情况下所采用的标准，而在当事人双方已经约定标准的情况下，若该标准过高或过低，法院将在此基础上设定一个合理的上下限范围，即上限不得低于实际损失，下限不得高于实际损失的130%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。