在房产交易过程中，若已缴纳定金并希望退款，则需遵循以下规则：首先，若买卖双方按照约定履行义务，那么该定金将自动抵扣为购房款项或者全额退还给买方；如果因为自然因素或者其他非人为原因导致双方无法签订正式的房屋销售合同，且这并非任何一方的责任，那么定金也可予以退还；其次，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可被退还，并且还需支付双倍金额作为赔偿金；最后，除上述两种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。