法律明文规定，任何情况下房屋进行一次性出售给两名以上买家均属违法行为，并需承担相应的法律责任。关于（1）首付款的退还及其可能产生的违约赔偿金金额，其具体数额应当不由双方当事人协商决定，而是依据合同中事先约定的条款予以确定。购房者在支付首付款后，若因自身原因选择退房，则必须按照合同约定支付相应的违约金。（2）若合同中未对退房违约金作出明确约定，或约定内容模糊不清，则可参照百分之二十的比例收取。（3）若退房原因系由于卖方未能履行相关手续义务导致，则卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。