首先，依据现行法规准则，针对如何确认房产交易过程中的“一房多卖”现象，申请人需携带房产证复印件及业主身份证明文件至当地档案管理局进行详细查询。为了有效防范类似风险，购房者应在交易前进行全面的产权调查。通常情况下，各地区的房地产交易中心均保存着房屋的原始记录，其中涵盖了房屋的各项基础信息，例如土地使用状况、产权共有权人等。当发现房屋产权证书所载内容与实际调查结果不符时，务必引起高度警惕，因为这很可能意味着卖方正在实施“一房二卖”的欺诈行为。此外，建议购房者在签署买卖合同时，要求卖方将房屋产权证交由第三方保管，直至完成过户手续后，再由第三方交付给买方。同时，购房者还应当在完成交易中心登记之后，才向卖方支付首期款项。商品房“一房多卖”又被称为商品房多重买卖，其含义是指卖方就同一套商品房与多个买家分别签订两份或者更多的买卖合同，从而导致多个商品房买卖合同关系的产生。在处理这类纠纷时，主要涉及到相关买卖合同效力的判定以及争议商品房所有权归属的确定问题。在商品房多重买卖合同中，如果多个买受人都声称对标的物享有所有权，那么究竟应该赋予哪一位购买人对该房屋的所有权，便成为了解决此类纠纷的关键所在。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。