问题 | 交房延期违约金什么时候给 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延迟交付房屋所产生的违约赔偿金的相关规定如下:自房屋交付期限次日算起,宽限期为两个月,在此期间内应由开发商如数缴纳相应的违约金。若开发商未能按照约定日期交付房屋,则须依照约定向业主支付该项赔偿金。关于延迟交房的违约金具体数额的计算方式,主要依据逾期天数的长短而定。若逾期天数未满60天,开发商需每日按总房价的万分之三进行赔偿;若逾期天数超出60天,业主将有权利解除购房合同,同时要求开发商在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款,并按照已支付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。另外,值得关注的是,由于开发商原因导致的违约金是否需要缴纳个人所得税的问题也需要在处理过程中予以考虑。
法律依据:
《个人所得税法》未经国务院财政部门确定征税的其它所得,不应缴纳个人所得税。因此,对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围,不需要缴纳个人所得税。
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