实际上并非如此。商品房买卖合同预售与购房合同存在本质上的差异。商品房预售合同，顾名思义，其所指向的标的物便是正在建设过程中的房屋；此项法律协议是由商品房预售方以及预购方共同达成共识，约定商品房预售方须在规定的时间期限内，将建成后的商品房所有权完整地转让给预购方；相应的，预购方则需要向预售方支付定金额或部分房价款项，并按照约定期限接收精美的商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。