在购置预售商品房时，购屋者必须自商品房正式交付并投入使用的那一刻算起，在整整90个自然日内获得该物业的相应产权证明。同样地，如果是购买现售商品房，则需自购房协议签署之日开始计算，在90天内完成产权手续的办理。然而，若因出售方的过失导致买方无法在规定时间内取得房屋所有权证明书，除非双方对于相关事项另有明确约定，否则出售方应承担相应违约责任。具体规定包括了以下几个方面：首先，依据商品房买卖合同所明确约定的办理房屋所有权登记的期限作出判断；其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未建设完毕的房屋，那么自该房屋正式交付并已投入使用之日起，卖方需要在90天内履行义务；最后，若商品房买卖合同的标的物为已经完工的房屋，那么自合同正式签署之日起，卖方也需要在90天内履行义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。