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问题 开发商违约推迟办理房产证如何处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若房地产开发企业未能按照约定日期办理房屋所有权证明书,那么,购房者有权依法向其提出赔偿因延期而导致的经济损失。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条严格实施的规定,若合同当事人任意一方未履行其合同义务或履行义务存在瑕疵时,应承担相应的违约责任,包括但不限于继续履行合同义务,采取弥补措施以恢复原状,以及对因此产生的损失进行赔偿等。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款明确规定,如果是因为出卖方的原因,导致购房者在以下期限内无法获得不动产权属证书,除非双方另有特别约定,否则出卖方应承担相应的违约责任:(1)商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的具体期限;(2)若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋,则自房屋交付使用之日起计算,最迟不得超过90天;(3)若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经完工的房屋,则自合同签订之日起计算,最迟不得超过90天。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/5/14 20:57:53