| 问题 | 开发商违约退房款计算公式有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.依据合同规定进行计算：当双方当事人在合同中对于违约金的计算有明确规定时，则应严格依照该约定的计算方法来确定违约金额度。2.参照租金标准确立违约金计算原则：在未对违约金具体计算方式作出明确约定的前提下，通常可参考相同地理位置和相似房屋类型的租赁市场价格来设定违约金的计算基准。3.若消费者提出退房请求，亦可根据其已经支付的购房款项，乘以同期银行贷款利率并结合逾期交房的实际天数，来计算相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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