关于由于商品房违约而引发的纠纷，其所适用的诉讼时效通常为三年，但在法律另有特殊规定的情况下，这一时限可能会有所不同。根据我国相关法律法规的明文规定，公民和法人因民事争议而诉诸人民法院寻求司法救济的诉讼时效期限为三年，并且这一时效期应从受害方或利害关系人已知晓或是应当知晓自己的权益受损，同时也了解到责任人之日开始进行计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。