在处理一房两卖问题时，理赔顺序应优先遵循双方所签署的协议条款进行。若遭遇此类状况，物权所属的判定将依据如下原则：首先依据房产登记情况；其次，依照支付款项的具体情况；最后，依照协议签订的时间先后顺序进行确定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。