在以下几种情形中，购买房屋的定金是可被退还的：首先，若由于房地产开发商本身存在的问题，导致购房协议无法顺利签订，那么消费者便有权利要求返还定金；其次，倘若不能将责任归咎于购房者以及房地产开发商两者之间，从而使得商品房销售协议也无法顺利达成，此时，消费者同样有权要求返还定金；再者，若由于不可抗力事件的发生，导致消费者无法承担购房款项，那么他们亦有权要求返还定金；最后，若由于不可抗力因素的影响，导致商品房在消费者交付定金之时的条件与实际不符，而消费者选择放弃签署商品房销售协议，则房地产开发商应全额返还其所收取的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。