显然并不是这样的，因为商品房预售《购房合同》的签订方式通常采用纸质协议，而正式的房屋交易则通过网络签署相关手续实现。这两种行为具有本质上的区别。对于购买新开发楼盘的购房者来说，首先需要签订一份商品房预售合同，同时还需缴纳一定比例的首次支付款项；紧接着，在获得批准后进行网上签约的办理手续。然而，若您选购的是二手房源，程序则有所不同，首先需签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，然后便可申请贷款、支付首付款、完成网上签约，最终完成房产过户的所有手续。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。