在购房合同中，设置定金条款用于约定双方的责任和权利，同时也是为了维护交易安全和公平。关于购房定金的退还方式具体包括两种情况：首先，当交付定金的一方依照先前约定全面履行自己应尽的法律义务时，那么所缴纳的购房定金便可得到全额或部分的退还，甚至有可能被用来抵扣合同时所产生的房屋价款;其次，若因卖方原因导致房屋买卖合同无法按时签订，则所收款项必须用于以双倍数额返还给已交纳定金的买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。