当所购置的房产因开发商的原因陷入烂尾状况而导致无法如期交付使用时，购房者有权选择向房屋所在地的地方法院进行申诉与诉讼。在发起诉讼之时，需要提供详实的起诉书、购房协议以及相关的房屋抵押贷款合同等文件资料作为支持依据。通过法院的公正审理与裁决，购房者有望成功解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦法院做出了相应的判决，购房者便无需继续偿还剩余的房贷债务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。