房屋预售合同共计五分，其中一分由客户进行自行妥善保管；另外一份将由公司留存作为档案材料保存；一份契约则需要提交至当地房地产行政管理部门进行备案处理；另外一份同样将由金融机构暂时代为保管，以备日后进行贷款额度审批之需；最后一份将在购房者完成契税缴纳手续之后，由税务机关留档以供查询。无论是选择支付全部购房款项还是采取分期付款方式的客户，其最终签署的合同均会有所不同。一般情况下，具备正式购买资格的购房者需要在预定好的时间、地点，确保自己筹备齐全所有必要文件证明，并与开发商或者授权代理商进行细致而严谨的合同签署过程，以此来确保自身权益不受损害。关于预售合同（亦即期房）以及出售合同（又称现房）之间具体的区别在于：通常情况下，购房合同的内容既涵盖了商品房预售契约（针对期房销售而言）还包含了商品房买卖契约（对应的则是现房销售）两种类型。因此，当您准备签署商品房预售合同时，务必留意以下几个关键环节：（一）切莫轻易交纳定金。在此建议您在进行购置商品房相关事务时，务必亲临相关项目售楼处，亲自核实开发企业是否已经成功获取到了商品房预售许可证。如果该企业未曾获得商品房预售许可证，那么就意味着该项目尚不具备商品房预售的基本条件，此时请绝对不要贸然交纳定金。（二）对有关房屋面积的相关条款进行足够审慎的审查。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。