当开发商未能按时交付房屋时，购房者依法享有向开发商索赔的权利。若开发商逾期交房且经过催促后于合理期限之内仍未能履行责任，买方有权力解除购房协议，并要求开发商承担相应的违约责任，具体包括支付违约金或赔偿实际损失，以及依照合同法规定计算出的房屋租赁价值作为补偿。若是合同中并未对违约金金额或损失赔偿做详细规定，可参考同一地理区域内类似房屋的租金水平来进行估算。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。