在此，我们将简要阐述能够主张要求退还购房定金的几种情形：首先，若卖方擅自将已为购买方选定的房产出售给第三方，从而导致双方未能如期签订正式购房合同的情况下，卖方需按照法律规定向买方双倍返还定金；其次，如果双方就正式购房合同以及附加协议中的具体条款意见分歧较大，且该争议事项与购房合同核心内容无关，最终导致交易无疾而终，那么在这种情况下，双方均没有任何违法违规行为，卖方有责任全款返还买方所缴纳的定金；最后，如果买卖双方在签订正式购房合同时，对于涉及房价、建筑面积及相关变量等关键要素并未进行明确约定，甚至存在模糊之处，而由于这些问题无法得到解决导致最终无法顺利签署正式合同的情况下，卖方同样需要负起相应责任，将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。