开发商逾期交付房屋时需注意以下几个方面：第一，开发商有义务依照合约规定承担违约责任，包括支付相应比例的违约金和对造成的实际损失进行充分的赔偿；其次，对于开发商逾期交付房屋的违约金如何确定，将依据买卖双方签订的购房合同中具体列出的条款展开，通常情况下是按照合同中所约定的额度进行赔偿。然而，若违约金的金额过高或过低无法真实反映出因逾期交付而产生的实际损失，那么合同的另一方有权申请调整违约金的赔偿数额，以保障自己合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。