（一）关于房屋的基本结构质量问题。所谓房屋基本结构，即由主要的构建互相配合组成的以及对它们作用的平面或立体形态，它们都需要达到符合标准要求的强度、弹性及稳定性，目的就是为了承受建筑物自身所承受的各种载荷压力。例如地基、承载重量的墙壁等，如果这些部位出现了结构性的破裂、倾斜甚至坍塌等现象，那么就应该被认定为是房屋基础结构存在着问题。（二）严重影响居住者正常生活工作的质量问题。此类情况主要指的是因为房屋质量问题而导致，严重妨碍了购买者对于其房屋的正常使用性能及功用的发挥。比如无法稳定地供应水电资源，或者隔音效果远未达到规定的标准等。（三）其他一般的质量问题。例如房屋出现渗漏现象，地面产生空鼓，墙壁表皮脱落等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。