关于"一房二卖"纠纷处理的合法途径，其主要操作步骤如下：首先，如果已经完成了房产过户手续的"一房二卖"情况存在，那么该房屋最终产权将归属于已经进行过过户登记的那个人。然而，反之如尚未办妥过户手续的，这种情况应视作一笔债权债务，你仅得以向房地产开发公司提出索偿申请，而无权支配这份房产的所有权。其次，在冲突无法调和且两次买卖都没有办理过户的特定场景中，理论上两名购买者有权利向出售者索取违约责任。至于何时需要行使这些权益，一般而言，人民法院会优先支持在首先签订买卖契约的一方。此外，在两种情况皆未发生过户的特殊情况下，买卖双方亦可通过解除相应的买卖合同，并向开发公司请求对方承担违约损害赔偿责任。最后，当卖方在签订商品房销售合同时，有意隐瞒所出售房产已经转卖给第三者的事实，使瓜因此产生的合同效力无效或可能面临其被撤销、解除的风险，此时购买者有权请求返回已支付的购房资金及合同约定的利率，赔偿可能产生的经济损失，并且还可以向卖方索赔至己付款项总额一倍的赔偿金额。简言之，在遭遇卖家的"一房多卖"行为时，购买者有权请求判决解除合同、收回支付款项及其利息、获得损失赔偿，以及要求卖家承担不超出已支付价款一倍的赔付责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。