若商品房出售方出现违约行为，根据相关法律准则及双方所签订的商品房买卖协议，需承担相应的赔偿责任。在涉及到违约赔偿额度方面，双方可根据实际情况自行约定具体的违约金金额或通过约定损失赔偿额的计算方式来保障彼此的权益。倘若协议中并无明确约定违约金或损失赔偿额计算方式，则依据如下标准进行估算：如若延误支付款项，可按照尚未支付的购房款总额，参照中国人民银行所制定的金融机构逾期贷款利息的标准进行计算；若因延迟交付给购买人使用而导致的纠纷，则按逾期交付使用房屋期间与之相关的权威机关发布的数据或者由具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金水平进行测评后，确定的结果予以衡量。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。