问题 | 开发商收定金违约起诉怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当我们面对定金合同产生的违约纠纷时,首先应积极寻求通过和解来妥善解决问题。若此方法仍不能达成共识,那么便可依据既定书面仲裁协定,向指定的仲裁机构提出仲裁请求。然而在缺乏明确书面仲裁协议的情况下,我们亦不必过于担心,因为仍然可以径直向相应法院提交诉讼书。在处理这项纷争时,我们务必充分理解并把握好定金罚则的适用范围。同时,倘若定金罚则所带来的补偿不足以弥补损失,作为受损害方的守约方仍可向违约方要求进一步的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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