若发现开发商存在违约行为，建议先与对方进行友好协商以寻求妥善解决方案。如开发商确实存在违约行为，购买者可依法向其提出诉求，并依据所签订之合同，明确要求违约方承担相应法律责任。双方通过诚恳商议达成共识后，亦可制定其他合法合规的解决策略。
若您与开发商的协商未能达到预期效果，您有权寻找具备相关资质和丰富经验的专业律师协助处理争议事项。
在房屋买卖合同中，若已明确赋予仲裁权的条款规定时，针对合同中的违约争议问题，购买者可提交仲裁申请，由仲裁机构公正裁决。
而对于房屋买卖合同中未约定任何争议解决方式的情况下，购买者可依法向法院提起诉讼，按照法定程序寻求救济权益。

《仲裁法》
第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。