1、购房者首先须向房地产开发商提交书面退房通知。在以挂号信、传真或电话等形式递交此类通知时，需确保开发商能够接收到相关信息。若由于房地产开发商自身的过错导致购房者需要退出房屋购买合约，则该开发商应承担所有退房过程中所产生的损失，特别是涉及诸多费用的贷款利息、首付款所产生的存储利息以及购屋所缴纳的税金等。倘若购房合同中已明确规定退房赔偿的标准，则应按照合同的具体条款进行处理。反之，若因购房者自身的银行贷款申请未能被批准而引发的退房问题，或者是因为买卖协议上关于付款方式的磋商存在分歧等多种情形导致的退房，那么则不应该让房地产开发商背负任何赔偿的责任。
2、在15个自然日内完成必要手续办理。在购房者表达出退房的愿望之后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还购房者之前付出的所有房款，并负责协调和办理房地产开发商与贷款银行之间解除或者终止相关合同的所有必备手续。在此期间，如果相关文件或手续尚未来得及签字确认，那么房地产开发商有义务替代购房者来向贷款银行支付每月的本金与利息。
3、房地产开发商应及时把租赁收益返还给购房者。当购房者向房地产开发商发出退房通知后，开发商需尽快将其所有的购房款项全额归还给购房者，同时也必须妥善办理住房公积金管理机构或贷款银行的撤回资金手续。若遇到交易流程中断等难以解决的情况，从购房者发出退房通知起算的十六日后直至购房者收回全部房款为止，开发商需向购房者每日支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。