以下情况均可视为开发商的违约行为:1.在开发商与购房者就商品房买卖达成协议并签署合同时，开发商却同时将该物业出售予第三方;2.在未征得买方同意的情况下，擅自更改房屋结构设计;3.无正当理由，延误了交付房产的时间，超过了原先的合同约定日期;4.未能按照规定时间内完成产权转移手续等等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。