| 问题 | 小产权房一房二卖怎样起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
鉴于小产权房屋在法律上并不被认可为合法的不动产物权，因此对于小产权房所引发的纷争我院暂不予受理。最终的解决方案应由当事人与房地产开发商进行友好商议，并提供相应的赔偿。需要特别指出的是，小产权房屋不得向本集体经济组织以外的第三方资产转让或者销售，仅能限于集体经济组织成员之间进行转让及置换。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 |
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