在开发商延期交付房产这一状况发生时，首要步骤乃是根据购房者与开发商签署的购房合同所载内容，来明确逾期交付房产的违约金事宜。倘若相关条款已有明确约定，则理当依照合同内容严格遵照执行；反之，如若未见相关条款记载，便需依据国家相关法律法规中所规定的合同违约金标准和要求，来确立违约金收益金额。若开发商提出了不合理或不符合实际情况的赔偿方案，甚至拒绝支付违约金，那么购房者完全有权运用法律途径保护自己的合法权益，例如向所在地的房屋管理部门进行投诉，抑或是向地方法院提出诉讼请求，争取尽早解决争议。须知，时间愈长，开发商所需赔偿金额愈多。此外，如因违约金赔偿问题引发纠纷，购房者可向所在地房屋管理部门投诉，此间房屋管理部门的主要职责在于调解纠纷，但若开发商与业主未能达成共识，那么业主完全可选择通过法律渠道维护自身权益。值得注意的是，若非开发商违约行为导致购房者撤销购买协议，那么开发商必将除了全数退还房屋总价及其相应利息之外，还需承担违约金责任。若违约金金额无法完全弥补购房贷款损失、房屋装修损失等相关损失，那么剩余部分的差额，购房者仍有权要求开发商继续偿还。在这一背景之下，因开发商违约而产生的违约金赔偿问题，通常可以参照双方事先约定的违约金标准进行处理，至于实际赔偿金额，则可以参照合同约定执行。当然，若协商不成，则可诉诸于地方法院。待法院作出判决之后，若开发商仍然违抗裁判结果，不愿履行判决义务，购房者有权向上述法院申请强制执行，以保障自身权益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。