1.消费者首先启动退房程序，他们可以选择以挂号信、传真或电话等不同途径来向房地产开发商提出退房申请。若由于开发商自身的问题导致了退房事件的发生，那么由其共同承担退房过程中所带来的经济损失，比如涉及到的贷款利息、首付款的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税费等等。当然，如果在购房协议中有明确规定的关于退房补偿的条款，那就按照约定的机制进行相应的处理。然而，若因购房者贷款申请未能获批、双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素而导致的退房行为，则开发商不需要承担相应的赔偿责任。
2.需在15个工作日内办妥相关事宜，当消费者发起退房请求后的15个自然日内，房地产开发商有义务尽快地退还已经支付给他们的所有售房款项，并且还应全权负责办理消费者与贷款银行之间解约或终止合同的所有繁琐手续。在此期间，若相关手续或文件并未签署完毕，房地产开发商必须代为消费者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商须及时归还房款，当消费者发出退房申请以后，房地产开发商有责任在收到消息后尽快将所有售房款项无条件地返还给消费者，同时也应该在最短时间内完成公积金管理机构或是贷款银行的还款流程。倘若因为不可抗力而无法顺利复制上述步骤的话，从消费者发出退房通知起的次日开始计算，直至消费者成功收回所有房款为止，房地产开发商都应对消费者每日收取总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。