首先，买家有权利选择是否决定退出购买住宅的过程并发送退房的声明，他们可以通过城市邮局邮件、电子文件传输服务或电话联系到开发商，提出正式的退房请求。倘若退货是由于开发商的过失或者违约行为引起的，理应对退房造成的任何可能损失，譬如贷款利率、首付储蓄账号的利益及购买住宅所需缴纳的税费等进行全权承担，同时，如果相关购房合同内明确规定了退房赔偿金的具体数额，那么应按照该规定执行相关事宜。然而，若退房是因为购屋者的贷款申请未获得批准批准，或者在合同协议阶段，涉及到相关付款事宜的各方未能就支付方式达成共识等非开发商责任因素所引发的，那么开发商无需对此作出赔偿。
接下来，在接收到购房者的退房请求后的15个自然日内，开发商必须尽快且妥善地办理完所有有关手续，包括退还买方已支付的所有房屋款项，以及负责安排和协助买方与负责贷款的银行之间完成解除或者终止合同的所有手续。在这些手续或文件尚未被正式签署之前，开发商需代表买方立即向其每月需支付本金与利息的贷款机构先行垫付资金，以确保不影响买方贷款申请。
最后，当购房者成功实现退房时，开发商需要在接到购房者正式退房请求后，应迅速将全部的购房价款归还给购房者，并按照法律程序完成向公积金管理机构或者贷款银行还款的相关手续。如果由于不可抗力的原因或是其他非人为因素而无法顺利完成上述手续的话，从购房者正式发送退房通知后的第16日起直到购房者最终获取所有购房款项为止，开发商须每日按照购房总价千分之一的比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。