在法律上，确定房屋所有权的一房二卖问题遵循以下准则：首先，当数位买家皆未进行过户手续时，房屋产权将被归属于率先完成不动产过户登记的一方；其次，如果数位购房者都尚未完成过户及预告登记手续时，房屋所有权将归属已经依法办理了预告登记手续的那一方；最后，若没有任何一位购房者已经完成相关登记手续并实际入住该房屋，那么这座房屋将毫无疑问地归属于首先实际占用并掌控着它的一方。对于那些签订了合法有效合同的购房者，他们有权利提出明确要求，要求卖方依照合同条款，尽快将房子交货并转移房屋所有权给他们；而对于那些签订了可撤销或无效合同的公民以及商家，他们同样有权利要求卖家承担相应的违约金责任或者其他民事赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。