关于楼宇交付逾期法定有效期为三年这一问题，其起始点应以出卖方与购房方双方商定的实际交房之日为基准进行计算。在此期间范围之内，购房者须积极维护自身权益，依照法律规定向出卖方提出交房要求；倘若在收到催促通知之后的第三个自然月期限满后，出卖方仍未能履行该项交付义务，那么在这套房产问题上，购房者享有解除合同的合法权益。

《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。