首先，需要解除购房合同以解除银行对房屋抵押权的保留。在此过程中，开发商应当返还所有购房款项，包括利息及其余相关的办证费用。之后，业主须前往银行解除担保贷款合同，并进行提前还贷程序，将剩余的贷款本息（部分本金和利息先前已经按照月度分期偿还）提前偿还给银行。
其次，业主可先行赴银行解除担保贷款合同，执行提前还贷流程，将剩余的贷款本息提前支付给银行。待完成这一步骤后，业主可以与开发商解除购房合同关系，并依法向开发商索取全部购房款、利息以及其它办证费用。
或者，业主可以与开发商协商达成退房协议，其中应明确规定开发商应将首期付款、已偿还的按揭款及其利息、其他相关费用归还给业主。同时，业主应授权开发商将其向银行所拖欠的剩余贷款本息一并交还给银行，以此来解除了房地产的担保抵押责任。

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。