尽管未办理房产证的房屋交易协议依然具有进行公正之可能，然而其坚定性并不会因公正而产生实质性的改变。在我国现行法律制度下，不动产采用了统一登记的管理方式，而房地产这种性质特殊的不动产，其产权状况应以物权登记为评定标准。因此，即便是通过公证实施的房屋销售协议，也无法导致买方拥有物权的效力，但是却有权力依据相关法律规定，获得相应的债权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。